一人暮らし初心者や外国の方に知ってほしい初期費用のこと

本記事は、初めて一人暮らしをする方や、日本で住まいを探している外国人の皆さんのための記事です。日本の賃貸物件には、月々の家賃とは別に、いくつかの初期費用が必要なことをご存知ない方も多いと思います。今回はこれらの費用について詳しく説明します。

日本の賃貸契約で驚く「家賃以外の費用」

敷金は、物件の破損や未払い家賃に備えて家主に預ける保証金のようなものです。
通常、家賃の1〜2ヶ月分が相場です。
退去時に部屋の状態が良ければ、一部または全額が返金されます。

敷金の例
家賃が月8万円の場合、敷金は8万円〜16万円程度必要です。

外国人の方が最も驚くのが「礼金」かもしれません。
これは家主への「感謝金」で、物件を貸してくれることへのお礼として支払うものです。
通常、家賃の1〜2ヶ月分が相場で、こちらは退去しても返金されることはありません。

礼金の例
同じく家賃が月8万円の場合、礼金として8万円〜16万円を支払うことになります。

日本では、不動産会社を通じて物件を見つけるの一般的ですが、そうすると仲介手数料が発生します。
これは通常、家賃1ヶ月分に消費税を加えた金額です。

仲介手数料の例
家賃8万円の物件なら、約8万8千円の仲介手数料がかかります。

日本のほとんどの家主は、家賃の支払いが滞った場合に備えて「連帯保証人」を求めます。
特に外国人の方は、個人の保証人を見つけるのが難しいと思いますので、保証会社のサービスを利用するのが一般的です。
これには家賃の0.5〜1ヶ月分の費用がかかり、年間更新料が必要な場合もあります。

保証会社費用の例
家賃8万円の物件なら、4万円〜8万円の保証会社費用がかかります。

火災保険への加入は必須で、通常2年間で約2万円です。
さらに、多くの家主は入居時に鍵を交換する費用として1万円〜1万5千円を請求します。

さて、これらの費用をすべて合計してみましょう。
一般的な日本のアパートへの入居には、月額家賃の4〜6倍もの初期費用が必要になります！

家賃8万円/月のアパートの例

初期費用合計：52万3千円（月額家賃の6.5倍以上！）

この多額の初期費用は、日本に移住する外国人の方にとって大きな負担ですよね。

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